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基于商圈理论的购物中心选址研究

时间:2019-02-10 18:59  点击:  作者:飞天小白龙  来源:杏耀平台原创

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、商业圈理论介绍

理论上,商业圈也指购买圈、商圈,它指的是在某个经济区域内以商场或商业区为中心向客户形成辐射的特定范围或区域。在20世纪30年代,德国地理学家克里斯泰勒提出了商业圈的理论,该理论以中心为中心,以商品销售和餐饮服务的最大商品销售和辐射能力为商品销售和餐饮服务中心。地面。

不同学者从宏观和微观角度对商业圈进行了界定。大多数国外学者倾向于微观定义,即商业圈一般是指单个零售企业吸引顾客的空间范围或某个商业领域,实际上是消费者和不同距离的顾客的需求圈。中国对商业圈理论的研究起步较晚,国内学者也进行了相关研究。国内学者认为,商业圈是在城市的某个区域形成的,由商业企业的聚集和、周边企业的消费者组成。由此产生的空间相互作用(包括吸引双向活动杏耀娱乐注册的辐射、),这些贸易出口集中的特定空间区域可以位于城市的中心,或者位于城市的中心或边缘。企业和周边企业和机构也可以通过许多不同的方式消费、。

划分、商业圈和客户来源的级别

基于商圈理论的购物中心选址研究

1.商业圈的等级划分

商圈是指商店可以吸引顾客的范围,通常可以分为三个等级。即核心商业区(占客户总数的55%-70%),二级商业区(占客户总数的15%-25%),以及边际商业圈(其余的客户,也称为辐射商业圈)。商业区的客户来源

任何超市都有自己的特定商业圈。在此范围内,超市的客户,即客户来源可分为三个部分:、工作人口、流动人口。

三种、商圈理论在购物中心选址中的应用及意义

在选择商店时,购物中心始终致力于吸引更多具有更大目标市场的目标客户。为了实现这一目标,运营商需要定义商业圈的范围,了解商业圈内的人口分布和市场杏耀平台、。关于市场因素的相关信息,并在此基础上,评估运营效率,衡量商店的使用价值,并根据网站的基本原则选择合适的位置,以便、的商业条件存储、协调和整合。业务优势。由于商业区与购物中心的商业活动关系非常密切,无论是新的还是已建成的购物中心,商业圈的分析都不容忽视。四大、泰华shoppingmall商圈概析

截至2008年底,潍坊市共有13家大型超市,大部分都集中在市中心的一级商业区。泰华城购物小项目是山东世纪泰华集团的另一个建设项目,基于第一阶段泰华城i世纪泰华广场、太华城二号泰华大厦和世纪泰华商务酒店的成功运营。这个项目是潍坊市。市政府专注于支持项目。泰华购物小项目位于潍坊市一级商业区奎文区南下河。

1.南夏河商圈的分析

拥有近400年历史的南夏河市场是潍坊市着名的商业核心,具有很高的商业价值。南下河商业区东至鄞州路,西至和平路,南至胜利街,北至福寿街,东风街中心是连接东西两侧的主要通道。商业中心主要位于潍坊市中心居民附近。顾客是消费的对象,购物的全面性、休闲、商务功能是奎文最受欢迎,最繁华的城市中心区。详细分析了世纪泰华商城的商业区

核心商圈是东风东街与四平路的交汇处。位于潍坊市中心的奎文区正式确定了440176东风街和平路、胜利街包围的区域为潍坊市的中央商务区。还计划了奎文区“一个主要的、三次、三带、四个正方形和八个中心”的商业布局。世纪泰华购物中心位于“一位大师”内,也是潍坊中央商务区的核心位置。二级商圈是指辐射半径3-4公里,主要是金融中心,恒泰电子街等周边工厂。边缘商圈的主要业务是指高科技工业技术区,城市市区和周边县。潍坊市的主要大学集中在偏远的南城和东城,在郊区,但消费群体庞大,泰华购物中心是这部分购物居民的首选场所。各个商业区的消费者分析

潍坊市居民消费水平适中。据潍坊市政府统计,2010年潍坊市城镇居民人均可支配收入为14,686元;消费支出为9918元。根据抽样调查,核心圈内的消费者主要是当地居民,他们的消费能力很强。二级商业区的消费者主要是各种企业的雇员。这些雇员大多是移民工人;指高科技区,市区和周边县市。

竞争因素

南下河商业区的商业结构以超市和购物街为主,业务组合较差。对于具有高端业务定位的综合商业实体而言,竞争环境相对宽松。五世、评价世纪泰华购物网站选址

Shoppingmall的客户来源是理想的。潍坊作为山东省第三大工业城市,发展了多个行业和多家民营企业。居民收入水平和消费水平高,消费能力强。二级商业区和边缘商业区也有固定数量的顾客,吸引了来自周边县的大量移民。购物的土地价格或租金是合理的。竞争对手的分布及其经营状况对Century Taihua shoppingmall的影响较小。世纪泰华购物中心充分考虑了竞争对手的因素。该地区已经进入温州商城中百大厦、等。最近,大润发也已落户,但自从世纪泰华更早进入市场以来,消费者已形成购买习惯,并与世纪泰华合作。第十七期第二期工程,世纪泰华已成为最近的大型购物中心,交通便利,成为他们的首选购物场所。购物中心位置便利。随着潍坊市政府的道路规划和建设,奎文区的交通便利。世纪泰华购物中心所在的东风街有10多条公交线路,方便居民上班和购物。

六个、结束语

基于商圈理论的购物中心选址研究

shoppingmall的位置是其发展的战略。要评估商店位置并做出正确的位置决策,您需要掌握科学实用的分析方法。为了迅速扩大购物规模,提高竞争力,有必要掌握一种可行的选址方法。这些收购是基于对选址的调查和研究,必须努力研究和调查。

[1]尹福贵基于商业圈理论的超市定位实证分析——以特易购超市常州湖塘店为例[J]。中国商业,2010 06

李艳艳Gis支持的大中型超市定位研究[d]。华侨大学,2009

周宇毅对中国大型购物中心选址的研究[D]。暨南大学,2006

齐小寨城商圈的类型与地点[J]。商业经济,2007-08


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